夯实“大飞机”战略 世茂集团2021年上半年非房收入大幅增长128%

时间:2021-09-03 15:54 点击:

  原标题:夯实“大飞机”战略 世茂集团2021年上半年非房收入大幅增长128%

  2021年,全球经济在疫情影响中出现局部回暖,中国经济仍然领先并保持着强劲的发展。然而,在国家战略调整中,房地产行业从未面临如此非同寻常的环境:行业增速放缓叠加房企“三道红线”、房贷“两道红线城新规”等政策压力下,房企投资和扩张动能全面承压。

  当单一发展住宅业务的道路难以为继,围绕着房地产主业下的“百花齐放”才能开辟出有质量的新时代新道路。房地产企业精细化管理的能力以及多元业务发展的动能,将直接影响到当下竞争中的领先地位及未来发展格局。

  2021年上半年,世茂集团延续着过往的高品质增长,在“大飞机”战略引导下,多元业务齐头并进,展现出稳健的经营底盘。

  报告期内,世茂实现签约额1528亿元,同比上涨38%,增幅领先Top10房企的均值25%;销售均价1.7746万元/平方米,均价稳定性领跑头部房企。

  “针对当下的市场环境,世茂提前进行防御,通过推进大型金融机构总对总合作来‘保现金’严格考核回款、调拨率、可动用资金以及权益后利润,同时通过严守拿地投资纪律,加强股权合作来‘调投资’,最后通过持有型物业价值显性化,让多元业务焕发光彩。”8月30日下午,在2021年上半年业绩发布会上,世茂集团管理层向在场媒体表示。

  2021年上半年,世茂关键业绩指标稳定增长,盈利水平延续两位数增长。营业收入同比增长13.7%,达734亿元;其中非房收入66亿元,大幅增长128%。毛利额同比提升7.7%至210.1亿元;毛利率28.6%,具备优势。

  报告期内,世茂核心利润增长至93.8亿元,同比上升13.6%;股东应占核心利润62亿元,较去年同期55.6亿元(不含处置物业股权收益)同比上升11.5%;每股盈利1.78元,同比增长16.7%,盈利能力持续可期。秉持着共赢共享理念,世茂已连续16年坚持派息,累计派息376.66亿港元,每股约11.64港元。

  2021年上半年,面对日趋收紧的市场环境,世茂通过调整考核加强回款,对资金进行集中管控。报告期内,实现回款1161亿元,同比增长30.4%。资金储备方面,账面现金823.8亿元,较2020年年底上升20.3%,现金余额充裕;短债仅占借款总额的27%;非房收入利息覆盖倍数1.4倍,持续增强抗风险能力。

  上半年世茂稳定保持全面“绿档”:净负债率50.9%,已连续10年维持在60%以下;资产负债率(扣预收款)68%;现金短债比(不扣预售监管资金及受限资金)1.9。

  依托前瞻性的战略思维,世茂集团聚焦精准投资,深耕核心城市群。2021年上半年,世茂获取土地19块,权益前土地总价约201亿元,新增货值571亿元;新获取土地资源中,一、二线%,如包含强三、四线%。

  截至2021年6月30日,世茂权益前土地储备约7283万平方米,货值约11800亿元,其中一二线及强三四线%,核心城市群储备充裕。

  上半年,世茂核心城市群产能最为突出,一二线及强三线%;三大核心特区产能增长强劲,其中海峡特区业绩超600亿元,苏沪特区业绩超320亿元,浙江特区业绩超300亿元,有力保证了集团高品质的稳健发展。

  对于集中供地新政,世茂仍然是会采用偏谨慎的防守策略。业绩会现场,管理层表示:“在房住不炒的大环境要求下,世茂首先不会去拿贵地,其次会积极引进投资和合作,通过合作我们也拿了接近200亿元的货值。对整个行业来说,企业经营应该去考核的更多是质量,去回归产品的本身。”

  2021年下半年,世茂预计可售资源2004万平方米,可售货值3600亿元。其中,88%布局于一二线%为提供充裕现金流的住宅类产品,货值充裕且具备结构优势,业态类型与货源周期等亦均显利好。按49%动态去化率计算,即可顺利实现3300亿元年度目标。

  下半年,世茂在核心城市群货值布局达2700亿元,占下半年可售资源的75%,多个大型项目将于年内相继入市,包括世茂三亚国际金融中心、杭州笕桥世茂广场等,为集团高质量经营提供了广阔的增长空间。

  2020年,世茂“大飞机战略”正式起航,房地产开发为核心“主体”,持续为城市打造地标作品;以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实“双翼”,以高科技、医疗、教育、养老、香港6喝彩开奖结果查询结果,文化等投资为平衡发展“尾翼”。

  多元产业的协调发展基因,赋予“两翼”业绩加速的内在动力。2021年上半年,世茂实现非房开收入66亿元,大幅增长128%,非房收入占比达9%,增速显著。

  作为“大飞机战略”重要的坚实一翼,上半年,世茂服务物业管理服务、香港陆和彩开奖直播,社区增值服务、非业主增值服务、城市服务四大业务板块协同高效,有效支撑有质量的高增长。其中,物业管理服务收入23.22亿元,同比增长183.3%;社区增值服务收入13.93亿元,同比增长233.9%。

  值得注意的是,城市服务首次成为四大业务板块之一,收入破亿,达1.34亿元。业务指标全面向好的同时,世茂服务还持续开拓高校园区服务领域、探索智慧城市运营服务等新赛道。

  半年报数据还显示,世茂股份上半年实现营业收入119亿元,同比增长30%;毛利润45.9亿元,同比增长33%;租赁经营收入6.53亿元,较去年同期增长29%,创四年来同期新高。

  受益于消费市场的回暖和自身丰富的产品内涵,世茂股份在管商业项目的销售客流较去年同期大幅增长,其中累计销售同比增长61%,累计客流同比增长86%。

  依托集团雄厚实力和丰富的全流程资产管理经验,世茂酒店以“轻重并举”的资产管理模式,为扩规模、稳增长夯实战略支撑。截至目前,世茂已拥有27家(含筹建)国际知名品牌酒店、136家(含筹建)自主品牌酒店,客房总数超3.2万间,年接待客流超660万。

  2021年上半场,世茂在变化与挑战中不断创新求变,在趋势洞察中找到中长期稳健发展的机会点。在稳健的主营业务及快速增长的多元业务支撑下,世茂也将继续对行业和市场保持敬畏,为城市创造出更多高品质的生活体验。